Airbnb à New York

Depuis l’essor des plateformes d’hébergement entre particuliers, dont la plus célèbre est de très loin Airbnb, beaucoup de voyageurs ont modifié leurs habitudes. Grâce à ces services, louer un appartement pour une courte durée est souvent moins cher que de passer ses nuits à l’hôtel 🙂 Pourtant, tout n’est pas toujours si évident, et c’est notamment le cas à New York, où depuis 2010, la location d’appartements est soumise à des règles très strictes. Si vous cherchez où dormir à New York, vous trouverez dans cet article tous les renseignements nécessaires pour connaître la règlementation sur la location d’un Airbnb à New York.

Louer un Airbnb à New York : est-ce légal ?

Avant 2010, il suffisait de consulter Airbnb, de faire un choix parmi les milliers d’annonces proposées à Manhattan ou ailleurs à New York, et de valider une réservation. Depuis quelques années, la législation a totalement changé à New York et toute la ville est concernée : il est presque impossible de louer un Airbnb dans la Big Apple. Airbnb est une plateforme qui permet aux visiteurs de loger chez un particulier. C'est une solution souvent plus économique, donc cette loi est loin de faire l'unanimité.

La législation a donc très largement évolué ces derniers mois. Ces lois ne concernent pas uniquement Manhattan, mais aussi tout le reste de la ville de New York. Elles s’appliquent à Airbnb, mais également à toutes les plateformes qui proposent des locations de courte durée comme HomeExchange, HouseTrip ou encore Abritel.

Que stipule la loi ?

Depuis le 5 septembre 2023, la municipalité de New York met de véritables bâtons dans les roues des propriétaires qui louent un logement pour une courte durée et il devient presque impossible pour eux de continuer la location via Airbnb. Les plateformes souffrent également de cette loi.

Pour louer un appartement à New York, il faut aujourd’hui respecter les conditions suivantes :

• Pour les locations d’une durée inférieure à 30 jours, (ce qui est pratiquement toujours le cas pour les locations Airbnb à destination des voyageurs) le propriétaire doit être présent sur place et vivre également dans le bien. Il est donc strictement interdit de louer seul un appartement pour moins de 30 jours, seuls les propriétaires qui proposent des chambres chez l’habitant sont dans la légalité s’ils proposent ce type de location. De plus, les propriétaires ne sont pas autorisés à louer à plus de deux voyageurs, donc si vous allez à New York en famille, vous ne pourrez pas choisir de louer sur Airbnb !
  
  
• Le logement doit faire partie intégrante du domicile du propriétaire. Cela signifie que les chambres disposant d’un accès privé ne sont pas autorisées. Autrement dit, les chambres chez l’habitant doivent vraiment faire partie du lieu de vie des habitants.
  
  
• Les propriétaires doivent enregistrer leur bien auprès de l'Office of Special Enforcement, l'un des services de la mairie de New York et prouver que le logement qu'ils souhaitent proposer à la location est bel et bien leur résidence principale. Ce service va ensuite valider ou non la demande d'enregistrement.
  
  
• Une exception existe pour les locations d’une durée inférieure à 30 jours, il est possible de louer des appartements entiers, c’est-à-dire où le propriétaire ne séjourne pas sur place, uniquement si l’appartement fait partie d’un immeuble de 2 logements maximum. Cette règle a été instaurée pour éviter que les locations Airbnb ne causent trop de nuisances au voisinage. Seul hic : ce type d’immeuble est introuvable à Manhattan et très rare même dans les autres boroughs de New York. Les seuls logements de ce type sont les maisons qui ont été réaménagées en deux appartements.

Pour les locations d’une durée supérieure à 30 jours, les règles exposées ci-dessus ne s’appliquent pas. Les voyageurs sont autorisés à séjourner dans des appartements entiers sans la présence de leur propriétaire, même si ce logement se trouve dans un immeuble composé de plus de 2 appartements 🙂

Pourquoi une loi aussi stricte ?

La municipalité de New York a constaté que beaucoup d’appartements étaient loués tout au long de l’année. Ils étaient donc l’équivalent d’établissements hôteliers, mais n’étaient pas soumis aux contraintes fiscales des véritables hôtels, une concurrence déloyale en somme !

Cette situation causait un véritable problème économique dans le secteur de l’hôtellerie, mais aussi dans celui de l’immobilier, puisqu’elle était à l’origine d’une flambée des prix des loyers qui rendait les logements inaccessibles pour les New-Yorkais. En effet, la ville de New York est touchée par une crise du logement indéniable liée, entre autres, aux plateformes de tourisme. Ces dernières sont en partie à l'origine d'une pénurie de logements dans la Big Apple. Qui dit pas assez de logements dit hausse des prix ! Pour vous donner une idée, louer un studio à New York coûte en moyenne 3 000 $ par mois 😬

En plus de ces pénurie de logements et flambée des prix, les New-Yorkais se plaignaient du comportement des touristes qui peuvent être très bruyants et même causer des dégâts. Être voisin d'un logement en location de courte durée n'est pas chose facile à New York !

Quels sont les risques encourus par le locataire ?

Les personnes qui publient des annonces hors la loi sur Airbnb ou une autre plateforme de ce type risquent une amende de 5 000 $ dès la première infraction, la somme pouvant monter jusqu’à 7 500 $ en cas de récidives. Airbnb ne se mêlait pas tellement à cette nouvelle loi, mais désormais les plateformes se doivent de vérifier elles-mêmes la compatibilité de leurs annonces, et si ces dernières sont hors la loi, les plateformes encourent aussi des conséquences sous forme d'amendes.

Les voyageurs qui répondent à ces annonces sont eux aussi dans l’illégalité. Dans les faits, ils ne font pas directement l’objet de poursuites et donc ne risquent pas d’amende. Mais louer un appartement proposé illégalement, c’est prendre le risque que le séjour soit annulé, tout simplement. Car bien évidemment, si le propriétaire est détecté par les services de la municipalité de New York, le locataire est immédiatement prié de quitter les lieux. En conséquence, le locataire doit trouver un logement à la dernière minute, ce qui pendant des vacances à New York peut vite devenir un calvaire et ruiner un séjour !

Ne croyez pas que ces annulations sont rares. Leur nombre est d’ailleurs en constante augmentation depuis le durcissement de la loi en 2016. Les services de la ville recherchent activement les loueurs particuliers qui ne respectent pas les règles, et bien souvent, ils sont dénoncés par leurs voisins qui en ont assez de voir défiler les touristes.

Louer un Airbnb à New York, est-ce une bonne idée ?

Normalement, si vous avez lu le début de cet article, vous devez déjà avoir la réponse à cette question, louer un Airbnb à New York est rarement une bonne idée.

Pour un séjour de plus d’un mois, ou si vous êtes tenté par l’idée d’un séjour chez l’habitant pour avoir l’occasion d’échanger avec un New-Yorkais, alors les plateformes de locations entre particuliers peuvent être une bonne solution. Mais dans tous les autres cas de figure, et donc pour une grande majorité des cas, les contraintes imposées par la municipalité de New York sont trop importantes, et passer outre en acceptant une offre qui ne respecte pas la législation est vraiment une très mauvaise idée.

Les alternatives pour se loger à NY

Pour un séjour à New York assez classique, de moins d’un mois, la location de courte durée n’est donc pas vraiment une solution conseillée. Plusieurs autres options sont bien plus sûres et plus intéressantes en fonction du budget et des envies de chacun 🙂

Les hôtels de New York

Les hôtels classiques sont bien sûr l’alternative la plus courante aux locations entre particuliers. En plus, New York est vraiment une ville où vous aurez tout le temps envie de sortir pour faire des découvertes, avoir un appartement entier y est à mon avis bien moins profitable que dans bien d’autres destinations.

Sur des sites comme Booking.com, vous pouvez trouver énormément d’offres, avec pour chacune d'elles les avis des clients. En réservant assez tôt, vous pourrez même faire de bonnes affaires et trouver des chambres relativement abordables à proximité du centre de New York 🙂 Je dis relativement, car il faut vous attendre à payer environ 200 € à 300 € la nuit pour une chambre double dans un hôtel de Manhattan.

Les auberges de jeunesse de New York

Si vous cherchez où dormir pas cher à New York, la meilleure solution sera probablement de vous tourner vers une auberge de jeunesse. Ces établissements sont souvent accessibles pour un tarif bien plus bas que les hôtels classiques, même si une fois encore, à New York et plus particulièrement à Manhattan, rien n’est donné.

Les auberges de jeunesse à New York ont l’avantage d’être des endroits pleins de vie et conviviaux, où vous pourrez faire la connaissance d’autres personnes qui découvrent New York en même temps que vous et échanger sur de nombreux sujets 🙂 En plus, elles disposent d’équipements bien pratiques comme une cuisine équipée et une laverie. Souvent, il est possible d’y dormir au choix dans des lits situés dans des dortoirs, ou dans des chambres privatives.

Voici quelques exemples d’auberges de jeunesse accueillantes et bien situées à New York :

• Nap York Central Park Sleep Station est parfaitement situé au cœur de Manhattan à deux pas du Museum of Modern Art. Vous pourrez profiter de chambres climatisées, d'un salon commun et d'une cuisine commune. Comptez au minimum 106 € la nuit pour 1 personne dans un dortoir.

• Si vous cherchez une auberge de jeunesse moderne et originale, Kama Central Park devrait vous plaire ! L'établissement propose des lits dans des capsules, à tout juste une minute de Central Park, dans l'Upper West Side. Comptez 163 € minimum pour une nuit dans un lit dortoir. 

• The Local NY situé dans le Queens est une auberge design et chaleureuse où vous trouverez tout ce dont vous aurez besoin ! Dotée d'une cuisine commune équipée, de salles de bains modernes et d'un rooftop avec vue sur Manhattan, cette auberge de jeunesse vous garantit calme et sérénité pendant vos vacances. Pour dormir dans un dortoir, comptez à partir de 84 €. Si vous souhaitez dormir dans une chambre double, il faudra débourser 145 € minimum 😉

Les appart’hôtels de New York

Si vous tenez vraiment à séjourner dans un appartement pendant votre voyage à New York, alors la seule solution légale pour des séjours de 30 jours ou moins est de dormir dans un appart’hôtel, ou dans l’un des hôtels classiques qui proposent également des suites entièrement équipées.

Ces établissements proposent des locations temporaires où les locataires peuvent profiter en toute indépendance d’un logement complet. Cela vous permettra bien sûr notamment de cuisiner vos propres repas après avoir fait vos courses, mais aussi parfois de laver vos vêtements, et plus généralement d’avoir un aperçu de la vraie vie quotidienne à la new-yorkaise.

Voici quelques exemples d’appart’hôtel dans le centre de New York :

• Mint House at 70 Pine est un établissement situé au sud de Manhattan dans le Financial District, où vous pourrez trouver des appartements avec cuisine. Il est également doté d’un bar, d’un restaurant et d’une salle de sport 🙂 Comptez au minimum 340 € la nuit.

• Le AKA Central Park propose des studios avec cuisines équipées à moins de 200 mètres du sud de Central Park. Vous aurez aussi accès à un bar et un centre de remise en forme, le tout à partir d'environ 550 € la nuit.

• Sonder Battery Park, un appart’hôtel dans le quartier de Wall Street qui dispose d’une salle de sport et d’une laverie, et qui propose des logements complets avec un coin cuisine. Les prix démarrent à partir de 225 € la nuit.

C'est tout pour cet article sur les Airbnb à New York. J'espère que vous avez maintenant toutes les réponses à vos questions et que vous saurez où loger lors de votre prochain séjour dans la Grosse Pomme 😀 Si vous voulez bien préparer votre voyage à New York, je vous conseille de jeter un œil à mon article pour savoir que faire à New York et trouver des idées d'activités !